新房价格结构性微涨、二手房价持续盘整......刚刚过去的11月，楼市行情还在分化。
据机构最新统计数据，11月全国百城新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，二手房价已环比连跌43个月，同比下跌幅度为7.95%。
成交层面，重点城市如上海、深圳、杭州等地，11月新房、二手房成交环比都出现不同程度上涨，同比则在高基数下出现下滑。业内认为，年末房企进入业绩冲刺阶段，新房成交量有望实现翘尾，二手房受挂牌量较高等因素影响，价格仍处“博弈期”。
新房二手房价格分化
楼市11月整体运行情况出炉。
12月1日下午，中指研究院举行的分享会显示，刚刚过去的11月，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。
从涨跌城市看，11月共31个城市新建住宅价格环比上涨，64个城市环比下跌，5个城市持平。上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛等环比涨幅在0.3%～1.0%之间。
“11月新房市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等地均有高端改善项目入市，带动新建住宅均价上涨，进而推动百城新房价格环比保持结构性上涨。”中指研究院方面表示。
值得注意的是，虽然新房市场价格结构性上调，但销售市场的压力依然存在。
截至11月份，今年销售额超1000亿的房企数量为8家，较去年同期减少1家，销售额均值为1710.4亿元；销售额在500亿～1000亿的房企数量共6家，同比减少2家，销售额均值755.3亿元；销售额在300亿～500亿之间的房企数量共7家，同比减少9家，销售额均值393.8亿元；销售额在100亿～300亿之间的房企数量共45家，同比增加2家。
业内表示，目前销售下滑主要集中在300亿～500亿规模的中小企业，而500亿以上及千亿级头部企业韧性较强，数量波动较小。头部房企的集中度进一步提升，今年前11月，前10强企业在百强企业销售额占比接近达49.5%，较去年提升1.3个百分点。
不同于新房市场价格的结构性微涨，二手房市场则持续延续“以价换量”的趋势。
数据显示，11月百城二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.10个百分点，100个城市二手住宅价格环比均下跌，同比下跌幅度为7.95%。
从具体城市看，南京、昆山、淮安等25个城市，11月二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中南京跌幅最大，为1.83%；福州、南昌、唐山等56个城市环比跌幅在0.5%～1%之间；漳州、肇庆、湖州等15个城市环比跌幅在0.3%～0.5%之间。
“在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。”研究院表示。整体而言，受高端项目入市影响，新房均价结构性微涨，二手房价则环比连跌43个月，年末跌幅扩大。
核心城市“热度不一”
在楼市行情持续调整的背景下，北上广深、以及杭州等地成交表现如何？
中指研究院高级分析师孟新增表示，11月，部分重点城市在优质项目入市下，新房成交环比增长，二手房延续以价换量；而同比在去年的高基数下，新房、二手房单月多为下降。
上海、深圳便是典型案例，11月，这两地新房、二手房成交环比均上涨，同比则均下滑。
具体来看，过去的11月份，上海新房成交97万平方米，环比增长31%，同比下降21%；前11月累计成交961万平方米，同比下降8%。二手房方面，11月成交2.3万套，环比增长24%，同比下降15%；前十一月二手房累计成交22.9万套，同比增长8%。
深圳11月楼市成交数据也有上扬，其中新房成交20万平方米，环比增长18%，二手房成交超5000套，环比增长13%；同比方面，当月新房、二手房成交同比分别下滑75%、33%。前11月合计看，新房、二手房分别成交236万平方米、5.2万套。
北京的新房、二手房市场则出现明显分化，上月新房市场环比下滑、二手房成交维稳。
数据显示，今年11月，北京新房成交28万平方米，环比下降32%，同比下降52%；前11月合计成交459万平方米，同比下降12%。11月二手房11月网签超1.4万套，环比增长20%，同比下降23%，前11月共成交15.7万套，同比增长2%。
此外，重点城市中的杭州，11月新房成交共88万平方米，环比增长52%，同比下降1%；二手房成交超5000套，环比增长13%，同比下降47%。前11月合计来看，新房、二手房成交数据分别为634万平方米、6.3万套，同比均为下滑状态。
整体而言，今年前11月份，京沪新房市场小幅下行，同比均下降；二手房市场维持一定热度，成交同比分别增长2%、8%；深圳、广州新房销售面积同比均下降；深圳二手房成交量同比增长超10%；杭州、成都新房销售面积同比均小幅下降，二手房市场活跃度尚可。
孟新增表示，当前地方房地产政策基本已“应出尽出”,今年以来各地出台超560条楼市政策，政策调控频次虽有所减少，但更加精准，三季度北上深相继优化购房政策。临近年末，房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力，二手房市场受挂牌量较高等因素影响，价格仍处于博弈期。
展望后续政策预期，他认为，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套政策有望加速落地。短期内，地产政策或继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期看，将按照《“十五五”规划建议》目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
产品大爆发？这个滨海之城楼市“意外”升温今年是青岛楼市“产品力”提升的一年。
193 10-14 15:57
楼市三季考：超470条新政“护市”，一线城市成交修复2025年已然过去三个季度，今年楼市运行情况如何？
650 10-01 15:46
2025楼市半年考：地方数百条政策“稳市”，核心城市出现企稳迹象2025上半年，房地产政策力度不减。
201 07-01 14:20
收购商品房用做保障房，三大一线城市已展开行动专项债等资金支持正在加速推动商品房去库存。
11 528 06-12 15:55
前五月百强房企销售额1.4万亿，核心城市频现“日光盘”6月楼市政策环境预计保持宽松基调。
6 993 05-31 21:51 一财最热 点击关闭顺配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
